Кто может взять ипотеку?
Для того чтобы взять ипотечный кредит в США необязательно иметь грин-карту или выиграть суд. Достаточно лишь иметь действуещее разрешение на работу по категории (c)(8) [или C08] - то есть находиться в процессе ожидания решения по убежищу.
Конечно не все брокеры и риэлторы это знают и умеют работать с этим статусом. Если вам какой-то риэлтор сказал что в этом статусе нельзя - ищите другого.
iQRATE morgages сделали целый список статусов и виз которым доступна или наоборот невозможна ипотека. Посмотреть список можно здесь:
www.iqratemortgages.com/visa-types/
Напомню что ваша категория написана на вашей карточке разрешения на работу.
Требования по трудоустройству
- Вам нужно предоставить доходы за 2 года
- Если вы трудоустроены - то должны проработать не менее 6 месяцев на последнем месте работы или если меняли работодателя, то не меняли профессию как минимум 6 месяцев.
- Если вы самозанятый, то вашему бизнесу должно быть минимум 2 года
Требования по доходу
По большому счету их нет. В зависимости от ваших доходов, долгов, первоначального взноса и процентной ставки - меняется лишь сумма которую вам может одобрить банк. Поэтому чем больше вы зарабатываете, тем лучше дом вы себе можете позволить.
⚠️ Совет: перед тем как подавать заявку в банк - погасите все кредитки и небольшие кредиты. Они сильно влияют на вашу возможность ежемесячного платежа, а следовательно и на сумму ипотеки.
Как это работает
1. Сначала вы обращаетесь к брокеру и подаете все необходимые документы чтобы узнать какие виды ипотек вам одобрены и на какую сумму
2. Далее вы уже ищите дома которые по стоимости подходят под вашу сумму кредита. Вам необязательно использовать всю сумму. Например банк может вам одобрить покупку дома стоимостью до $500.000, но вы можете купить и за $200.000, но если вдруг дом вашей мечты будет стоить $600.000, то вам нужно будет найти $100.000 на первоначальный взнос
3. Нанимаете риэлтора и ездите, смотрите понравившиеся дома
4. Если хотите купить дом - вы отправляете предложение продавцу. В предложение включается не только сумма за которую вы готовы купить дом, но и сроки сделки, вид ипотеки (это тоже влияет) и как вы предлагаете делить расходы на оформление сделки.
5. Продавец собирает предложения и выбирает лучший для себя вариант. При этом вы не знаете какие еще предложения отправляют другие и сколько их. Это такой слепой аукцион, на котором получает дом тот, кто сделал лучшее предложение.
6. Затем уже процесс оформления который полностью берут на себя риэлтор и брокер.
Виды ипотек
Conventional - минимум 5% первый взнос | больше лимиты | кредитная история влияет на %
FHA - минимум 3,5% первый взнос | высокие требования к состоянию дома
USDA - выгодная программа для покупки за чертой города
VA - для ветеранов | 0% первый взнос
Если не хватает денег на первый взнос
Можно воспользоваться программами помощи downpayment assistance. Условия в каждом штате отличаются.
⚠️ Учтите - лучше всего вносить 20% первый взнос и более. Если столько нет - то все равно купить дом можно, но пока вы не выплатите 20%, вам нужно будет дополнительно платить за страхование ипотеки.
Остались вопросы? Записывайтесь на бесплатную консультацию:
+1-702-766-3744
www.iqratemortgages.com/
Также смотрите эфир с брокером на YouTube
